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La rénovation performante de la maison est un ensemble d'actions visant à améliorer les performances énergétiques d'un bien et à en réduire la consommation. Cette méthode permet de bénéficier de nombreux avantages, notamment le confort des occupants, mais aussi de réaliser des économies d’énergie. Voici comment mener la rénovation globale d'un logement et les aides pour les ménages en 2023.
Selon la définition de l'association Négawatt 'la rénovation performante d'un bâtiment est un ensemble de travaux qui permettent au parc bâti d'atteindre a minima le niveau BBC rénovation'.
Pour le ménage, il s'agit de mettre en place une rénovation globale de la maison ou de l'appartement afin de réduire au maximum la consommation d'énergie du logement.
La rénovation performante se base donc sur le cadre mis en place par l'association Effinergie, référence en matière de bâtiments ou de maison basse consommation (BBC). A titre d'information, les exigences du label BBC rénovation sont les suivantes : /guides/maprimerenov-renovation-globale
On peut ainsi atteindre la classe A ou B au diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour y arriver vous devrez d'abord faire un audit énergétique du logement afin de savoir quels travaux mener en priorité.
Afin de procéder à une rénovation énergétique performante, plusieurs critères sont à regarder :
Dans une optique de rénovation globale, les travaux sont souvent menés dans cet ordre.
Engager une rénovation globale permet de faire des économies d'énergie substantielles. Selon Thierry Repentin, le président de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat), 'le gain énergétique moyen constaté sur ces rénovations est de 50,8 %.' Un moyen de réduire par deux la facture de chauffage et de diminuer vos émissions de gaz à effet de serre !
Outre les économies d'énergie, la rénovation performante permet aussi de gagner en confort thermique. Mieux chauffée l'hiver, la maison garde aussi mieux la fraîcheur l'été.
Enfin, l'amélioration des performances énergétiques d'un bien immobilier lui permet de prendre de la valeur sur le marché. Selon une étude sur la valeur verte des logements menée par Notaires de France, une maison individuelle classée A ou B au DPE se vend jusque 12% plus cher qu'un bien classé D. En rénovant, on valorise son patrimoine immobilier sur le long terme.
Le prix d'une rénovation globale dépend de la surface de la maison et de l'ampleur des travaux. Selon l'association Effinergie, pour atteindre le niveau BBC en rénovation, il faut compter 366 € HT du m2.
Pour accompagner les ménages dans leurs projets de rénovation globale, les autorités publiques ont mis en place des aides à la rénovation. Voici les principales.
Aide de l'ANAH, MaPrimeRénov' propose des forfaits de rénovation globale. Ouverte à tous, elle est destinée aux travaux dans un logement de plus de 15 ans qui fait office de résidence principale. Son montant dépend de votre revenus fiscal de référence.
| MaPrimeRénov' Sérénité | MaPrimeRénov' Sérénité | ||
|---|---|---|---|
| Revenus très modestes (jaune) | Revenus modestes (bleu) | ||
| 17 500 € | 12 250 € |
| MaPrimeRénov' | MaPrimeRénov' | ||
|---|---|---|---|
| Revenus standards (violet) | Revenus élevés (rose) | ||
| 10 000 € | 5000 € |
Mise en place dans le cadre des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), la prime énergie est ouverte à tous les ménages qui souhaite engager la rénovation d'un logement de plus de 2 ans. Elle est cumulable avec MaPrimeRénov'. Pour bénéficier de la Prime CEE rénovation globale, les travaux doivent être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE).
Dans le cadre d'une rénovation performante d'une maison individuelle, la prime CEE est majorée via le programme "Coup de pouce rénovation". Il permet de donner une prime bonifiée aux ménages jusqu'au 31 décembre 2025. Pour en bénéficier, les foyers doivent respecter les exigences établies par la fiche d'opération standardisée CEE BAR-TH-164.
L'éco prêt à taux zéro (Eco-PTZ) permet d'offrir aux ménages une avance de trésorerie pour mener un projet de rénovation performante. Cumulable avec MaPrimeRénov' et la Prime CEE, il peut monter jusqu'à 50 000 € dans le cadre d'un bouquet de travaux.
Enfin, sur les travaux de rénovation performante s'applique un taux de TVA à 5,5%. Ce taux concerne la main d'œuvre et le matériel. Il est appliqué directement sur la facture.
Pour profiter des aides à la rénovation globale, vous pouvez vous tourner vers l'ANAH et déposer un dossier de demande MaPrimeRénov'. En parallèle, vous pouvez demander la prime CEE et la prime coup de pouce rénovation globale auprès d'un opérateur agréé comme Tuco.
BAR TH 164 désigne une fiche d'opération standardisée de l'Ademe pour mener la rénovation globale des logements existants en France. Elle est destinée à encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique globale d'une maison individuelle. Dans le cadre du dispositif des CEE, ce programme offre des incitations financières comme la prime Coup de Pouce Rénovation globale.
Une rénovation globale est souvent bien plus performante qu'une rénovation par geste. C'est pourquoi, elle est aujourd'hui de plus en plus encouragée par les pouvoirs publics.
Rénovation performante de la maison : améliorer les performances énergétique d'un bien
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