Maison BBC (bâtiment basse consommation) : ce qu'il faut savoir

Un Bâtiment basse consommation (BBC) est un logement dont la construction ou la rénovation est réalisée dans le respect d’un cahier de charges strict en matière de performance énergétique. L’objectif est de rendre votre habitation la plus économe possible en énergie et de réduire ses émissions de dioxyde de carbone (CO2). Comment atteindre une telle efficacité ? Qu’est-ce qui différencie une maison BBC d’une construction passive ? Décryptage.

S’il existe effectivement des similitudes entre une maison BBC et une maison passive, leur champ d’application et leurs conditions à respecter sont néanmoins différents. Il est également nécessaire de distinguer le domaine de construction de la rénovation.

La RE2020 (Réglementation thermique et environnementale) est applicable à toutes les constructions de maisons individuelles, de logements collectifs et de bâtiments tertiaires. C’est donc une obligation qui répond à 3 objectifs :

• 1. Renforcer les exigences de performance énergétique imposées par la RT 2012 (Réglementation thermique), notamment en matière de conception bioclimatique, d’isolation thermique et de choix du mode de chauffage.
• 2. Réduire l’impact carbone de la construction, en analysant le cycle de vie des matériaux et des équipements et en pénalisant ceux dont le bilan énergétique est mauvais.
• 3. Préserver le confort thermique des habitants en toute saison, même en période de canicule

Le label français BBC Effinergie ou allemand Passivhaus repose sur une démarche personnelle, avec la volonté de faire mieux que ce qu’impose la réglementation. Les exigences de performance sont donc renforcées pour atteindre une consommation d’énergie encore plus faible, avec moins de rejets de gaz à effet de serre dans l’atmosphère.

Par exemple :

• Le label BBC Effinergie RE2020 impose une construction bioclimatique 15 % meilleure et une consommation d’énergie primaire non renouvelable réduite de 10 %, par rapport aux seuils maximums autorisés ;
• Le label BBC Effinergie rénovation fixe une consommation moyenne d’énergie primaire à ne pas dépasser de 80 kWhep/m².an, variable en fonction de votre zone climatique. Le calcul intègre les frais de fonctionnement du chauffage, de l’eau chaude sanitaire, de la climatisation, de l’éclairage et des auxiliaires des équipements de chauffage et de ventilation. Le nouveau label établit également un objectif « bas carbone » avec moins de 20 kgeqCO2/m² rejetés par an ;
• Le label Passivhaus vise à réduire drastiquement les besoins en chauffage, avec une consommation énergétique inférieure à 15 kWhep/m² (hors eau chaude) et inférieure à 120 kWh/m².an (tous usages confondus).

De nombreuses manières permettent d’atteindre une bonne efficacité énergétique, mais toutes ne se valent pas ! Zoom sur une méthode en 7 points qui a déjà fait ses preuves. (1)

• 1. Une conception bioclimatique. La forme du bâtiment doit être simple et compacte pour limiter la surface d’échange des parois (murs, plafonds et planchers) avec l’extérieur. D’autre part, l’implantation de la maison doit être ouverte au soleil, avec de larges baies vitrées au sud. Ainsi, vous bénéficiez d’apports solaires gratuits. Pour l’été, il faut toutefois prévoir des protections solaires contre le risque de surchauffes estivales.
• 2. Une forte isolation thermique. La méthode d’isolation (par l’extérieur ou par l’intérieur), ainsi que le choix des matériaux influent sur la performance énergétique globale. Dans l’idéal, optez pour des isolants biosourcés qui sont bons sous tous rapports (confort d’hiver, d’été et acoustique).
• 3. Des ponts thermiques réduits. Ces points faibles, dus à un manque localisé d’isolation, induisent des pertes de chaleur et sont source de moisissures. Ils se localisent souvent au niveau des angles de murs, à la jonction d’une dalle et d’un mur ou autour des fenêtres.
• 4. Des menuiseries extérieures performantes. Qu’ils soient à double ou à triple vitrage, la qualité de pose des fenêtres et des portes est aussi importante que le choix du modèle.
• 5. L’étanchéité à l’air du bâtiment. Elle s’obtient grâce à l’installation d’une membrane d’étanchéité à l’air de type pare-vapeur parfaitement scotchée et continue et se mesure en réalisant un test d’étanchéité à l’air.
• 6. Une ventilation efficace. Plus une maison est isolée, plus elle doit être ventilée pour préserver une bonne qualité de l’air intérieur.
• 7. Un chauffage et une production d’eau chaude à haut rendement. En optant pour un chauffage à énergie renouvelable (pompe à chaleur, chaudière à granulés, etc.), vous réalisez des économies d’énergie et préservez l’environnement.

Une maison certifiée BBC (Bâtiment basse consommation) a suivi le programme BBC Effinergie et obtenu un label de qualité par un organisme certificateur (Cerqual, Cequami ou Promotelec). En l’absence du label, le logement ne peut être considéré officiellement comme BBC, même si les normes ont été respectées.

Selon une étude réalisée en 2021 par l’Observatoire BBC sur un échantillon de 59 projets, le coût moyen des travaux pour obtenir le niveau BBC en rénovation est estimé à 55 894 €. Toutefois, de nombreuses variables peuvent influencer le prix à la hausse, comme l’état du logement avant travaux, le choix des équipements, la présence de pathologies (humidité dans les murs, par exemple), etc.

Pour estimer votre budget au plus juste, il est nécessaire de faire réaliser un audit énergétique.

La réglementation thermique et environnementale qui s’applique aujourd’hui pour toute construction de maison est la RE2020. Plus ambitieuse que l’ancienne RT 2012, elle se veut très exigeante en matière de consommation énergétique et d’émissions de gaz à effet de serre.

Toutefois, si vous souhaitez aller au-delà des exigences réglementaires, il est possible de faire labéliser votre habitation, en suivant le programme BBC Effinergie RE2020.