L’audit énergétique est le carnet de route de votre projet de rénovation énergétique ou de construction qui mène à coup sûr à sa réussite ! Sa logique est implacable : analyser les forces et faiblesses de votre maison pour établir un plan d’action. Faut-il remplacer votre système de chauffage ? Le niveau d’isolation thermique de votre logement est-il suffisant ? Avec Tuco, obtenez votre bilan énergétique gratuit qui liste tous les travaux prioritaires à réaliser.
Dans quels cas réaliser une étude énergétique de sa maison ?
Étude thermique, diagnostic de performance énergétique ou encore audit énergétique, tous ces termes semblent définir le même travail. Qu’en est-il en réalité ? Ces études présentent effectivement des objectifs communs, comme la réduction des déperditions thermiques, la réalisation d’économies d’énergie et l’amélioration du confort thermique de votre maison. Toutefois, elles s’inscrivent en réalité dans un cadre bien précis.
Pour construire : l'étude thermique réglementaire obligatoire
L’étude thermique réglementaire est obligatoire pour toute construction de maison individuelle ou d’appartement, au regard de la réglementation environnementale en vigueur : la RE2020. Elle concerne tous les logements individuels, collectifs, mais aussi le secteur tertiaire (entreprises).
Elle s’articule autour de 3 axes d’amélioration de l’habitat :
- 1. Concevoir un bâtiment sobre en énergie grâce à une forte isolation thermique et une parfaite étanchéité à l’air. L’habitation doit être ouverte au soleil, avec un maximum de baies vitrées au sud et des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques. Elle doit aussi être compacte pour limiter les pertes de chaleur (ponts thermiques).
- 2. Construire avec un faible impact carbone. Plus que jamais, la maison doit respecter l’environnement en émettant peu de gaz à effet de serre. Les matériaux biosourcés (murs à ossature bois, laine de mouton, etc.) et les équipements de chauffage performants et à énergie renouvelable (pompe à chaleur, chaudière à granulés, etc.) sont donc à privilégier.
- 3. Préserver un confort thermique en toute saison. Les périodes de grand froid et de canicule font désormais partie de notre quotidien. Votre logement doit pouvoir y faire face, sans recours à un climatiseur électrique et sans surconsommer d’énergie.
Pour vendre ou louer : le diagnostic de performance énergétique
Tout propriétaire d’un logement doit faire établir un Diagnostic de performance énergétique (DPE) pour vendre ou mettre en location son bien immobilier. Le DPE dresse un état des lieux énergétique et environnemental de votre maison, sous la forme d’étiquettes faciles de compréhension (classement de A à G) :
- 1. Une étiquette reflétant la performance énergétique de votre logement (en kWh/m².an).
- 2. Une étiquette matérialisant les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO2/m².an).
Le rapport contient également une estimation de la facture énergétique annuelle et des préconisations de travaux pouvant être mises en œuvre pour réduire votre consommation d’énergie.
Bon à savoir :
Depuis le 1er novembre 2021, la méthode de calcul du DPE a évolué (3CL-DPE 2021). Elle est devenue plus fiable. Il est à noter que le propriétaire ou le locataire peut s’opposer aux résultats annoncés depuis le 1er juillet 2021.
Pour des travaux dans une copropriété : l'obligation de l'État
DPE collectif, DTG, audit énergétique, PPT… depuis la loi « Climat et résilience » d’août 2021, la rénovation énergétique des logements collectifs passe à la vitesse supérieure !
DPE collectif
Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, équipées ou non d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif. Celui-ci doit être effectué dès :
- 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- 2025 pour les copropriétés entre 51 et 200 lots ;
- 2026 pour les copropriétés de moins de 51 lots.
Plan pluriannuel de travaux
Le Plan pluriannuel de travaux (PTT) est un planning de travaux obligatoires que la copropriété doit organiser sur une durée de 10 ans. Le but est de préserver le bon état des immeubles et de les conduire vers toujours plus d’efficacité énergétique.
Cette mesure s’applique aux bâtiments collectifs de plus de 15 ans, dès :
- 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- 2024 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots ;
- 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Diagnostic technique global
Le Diagnostic technique global (DTG) est facultatif. Il concerne les copropriétés en situation d’insalubrité ou les immeubles construits depuis plus de 10 ans nouvellement constitués en copropriété. Le DTG comprend un DPE collectif (ou un audit énergétique), un état des lieux architectural, légal et réglementaire du bâtiment et une estimation des coûts de travaux.
Pour la rénovation ou la vente d'un bâtiment énergivore : l’audit
L’audit énergétique est très utile pour obtenir un plan d’actions prioritaires à mener. En tant que particulier, déceler les pertes de chaleur de sa maison n’est pas évident ! Par où commencer ? Faut-il remplacer les fenêtres avant ou après isoler ses murs par l’extérieur ? L’installation d’une pompe à chaleur est-elle une bonne solution pour votre logement ? L’audit répondra à toutes vos questions !
Ainsi, l’audit se distingue du DPE par sa plus grande précision et sa méthode de calcul plus complète (méthode TH-C-Ex). Le rapport, d’une cinquantaine de pages en moyenne, contient une mine d’or d’informations. Il identifie les points faibles, apporte des solutions concrètes et détaillées pour réduire la consommation d’énergie, estime le montant des travaux et calcule leur durée d’amortissement.
Par ailleurs, à partir du 1er avril 2023, l’audit devient obligatoire pour vendre un immeuble ou un logement individuel énergivore qualifié de « passoire thermique ». Cette obligation s’applique à tous les bâtiments classés (selon étiquette DPE) :
- En F ou G ;
- En E, à partir de 2025 ;
- En D, à partir de 2034.
Comment faire réaliser un bilan thermique gratuit ?
De nombreux professionnels de la rénovation proposent un bilan thermique gratuit avant d’établir leur devis. Celui-ci est en effet indispensable pour :
- 1. Évaluer le niveau de déperditions thermiques de la maison, et réaliser des travaux pertinents (isolation des combles, isolation des murs par l’extérieur, etc.).
- 2. Dimensionner un système de chauffage, comme l’installation d’une pompe à chaleur, dont la pleine optimisation est indispensable pour assurer son bon fonctionnement.
- 3. Estimer le coût de la rénovation et des aides financières.
- 4. Connaître les démarches administratives et techniques à entreprendre.
En ce qui concerne les audits énergétiques et les études thermiques, ils sont en général payants. Il est toutefois possible de bénéficier de certaines aides financières pour en alléger le tarif. Par exemple, l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) octroie une aide de 300 à 500 €, variable selon vos revenus, pour réaliser un audit dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’. L’ADEME (Agence de transition écologique), quant à elle, accompagne financièrement les copropriétés.
Du bilan thermique à la réalisation des travaux, Tuco s’occupe de tout ! Nous vous offrons une solution clé en main.
Attention
Si ce bilan est lié à une obligation réglementaire, tels que l’étude thermique ou le DPE vente, location ou collectif, il est toujours à la charge des propriétaires sans possibilité d’aides financières.
Qui peut réaliser un audit énergétique ? Le choix de l'auditeur
L’audit énergétique peut être réalisé par un thermicien de bureau d’études thermiques, un professionnel qualifié « RGE études » ou « RGE audit » (Reconnu garant de l’environnement), un architecte référencé ou une entreprise certifiée « offre globale ».
S’il s’agit d’un DPE, il est à confier à un professionnel qualifié. Le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires met gratuitement à votre disposition sur son site un annuaire recensant tous les diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Quel est le coût d'un audit énergétique ?
En moyenne, le prix d’un audit énergétique est compris entre 500 et 850 €. D’autre part, il faut compter entre 100 et 250 € pour un DPE et entre 800 et 1 500 € pour une étude thermique réglementaire. (1)
(1) Prix moyens constatés sur différents sites de bureaux d’études thermiques et de diagnostiqueurs.
FAQ :
Pour réaliser un audit dans le cadre d'une rénovation globale ?
Un audit énergétique aide à mieux structurer son projet de rénovation. Il définit les axes prioritaires d’amélioration, donne un aperçu du budget à prévoir et des économies d'énergie potentielles, ainsi que le montant des aides financières.
Comment faire un bilan énergétique gratuit ?
Le bilan énergétique est proposé par de nombreux professionnels au moment de l’établissement du devis de travaux. Il évalue la performance énergétique globale de votre maison et permet de bien dimensionner la puissance d’un système de chauffage. Chez Tuco, il est gratuit, contactez-nous !
Comment faire constater une mauvaise isolation ?
L’audit énergétique est le meilleur moyen pour relever tous les défauts (ponts thermiques, malfaçons, défauts de pose, etc.) de votre logement. De plus, vous obtiendrez également une liste d’actions correctives à réaliser pour réduire votre consommation d’énergie et améliorer votre confort thermique.
