Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les logements de A à G selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Cette note permet de comparer les biens immobiliers et de les situer sur le marché. L’étiquette D, qui correspond à une efficacité thermique moyenne, a longtemps été l’objectif de nombreux propriétaires et locataires. Mais aujourd’hui, avec la nouvelle réforme du DPE et la hausse constante des prix de l’énergie, est-ce toujours le cas ?
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Près d’un logement sur 3 est classé en DPE D en France ! Cette situation n’est ni idéale ni catastrophique. Toutefois, pourquoi vous contenter d’une habitation «dans la moyenne» du marché immobilier actuel, alors que de nombreuses aides financières existent pour passer de la lettre D à C, B ou A ? Grâce aux conseils de Tuco, découvrez comment rendre votre logement plus économe en énergie et respectueux de l’environnement.
Qu'est-ce que le DPE D : à quoi correspond cette classification ?
Avant et après la réforme de 2021 : le nouveau DPE D
Depuis sa création en 2006, le DPE a connu un certain nombre de modifications. Autrefois perçu comme une simple formalité administrative lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est maintenant devenu un véritable outil d’aide à la décision.
Depuis la réforme de 2021, ce diagnostic technique est en effet plus fiable, plus clair et surtout, il est désormais opposable ! Fini la méthode de calcul du DPE sur facture, maintenant il s’agit d’une étude complète qui intègre les caractéristiques réelles du logement (composition des murs, niveau d’isolation thermique, rendement des équipements, etc.).
Et ce n’est pas tout ! Le DPE 2021 a également introduit la notion de « double-seuils » : votre logement est désormais classé en fonction de sa plus mauvaise performance, en énergie primaire ou en gaz à effet de serre. Par exemple, si votre maison est classée D pour l’étiquette énergie et E pour les rejets de CO2, le DPE vous attribuera la lettre E.
Quelle est la consommation d'énergie d'un logement en DPE D ?
La consommation d’énergie d’un logement en DPE D est comprise entre 181 et 250 kWh/m².an. De plus, ses émissions de gaz à effet de serre doivent se situer entre 31 et 51 kg CO2 eq/m².an. Pour mieux appréhender les coûts de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, prenons 2 cas concrets : un appartement de 55 m² et une maison de 100 m².
Il est important de souligner que les estimations présentées ci-dessous ne tiennent pas compte des dépenses liées à l’éclairage, aux appareils électriques, à la climatisation et à la cuisson. De plus, ces valeurs sont des moyennes dont le coût réel varie fortement selon l’énergie utilisée et le rendement des équipements.
Cas 1 : un appartement de 55 m²
Le tableau ci-après donne un aperçu de la consommation d’énergie moyenne d’un logement de 55 m² en classe D du nouveau DPE.
Types d’usages | Consommation énergétique (1) | Coût moyen annuel (2) | ||
|---|---|---|---|---|
Chauffage | 66 %, soit entre 6 570 et 9 075 kWh/an | 800 à 1 150 € | ||
Eau chaude sanitaire | 11 %, soit entre 1 095 et 1 513 kWh/an | 150 à 200 € | ||
Total | Entre 9 955 et 13 750 kWh/m².an | 950 à 1 350 € |
Cas 2 : une maison de 100 m²
Le tableau ci-après présente la consommation d’énergie moyenne estimative d’une maison de 100 m² en étiquette D.
Types d’usages | Consommation énergétique (1) | Coût moyen annuel (2) | ||
|---|---|---|---|---|
Chauffage | 66 %, soit entre 11 946 et 16 500 kWh/an | 1 500 à 2 000 € | ||
Eau chaude sanitaire | 11 %, soit entre 1 991 et 2 750 kWh/an | 250 à 350 € | ||
Total | Entre 18 100 et 25 000 kWh/m².an | 1 750 à 2 350 € |
Combien de logements en classe énergétique D en France ?
32 % des résidences principales en France appartiennent à la catégorie D du DPE, ce qui représente environ 9,7 millions de logements, dont environ 5,2 millions de maisons et 4,5 millions d’appartements. (3) C’est actuellement la classe énergétique la plus représentative du marché immobilier ! Toutefois, elle ne doit pas pour autant devenir un exemple, car elle implique une consommation d’énergie potentiellement élevée.
Exemple type d’une habitation en DPE D : (3)
- Logement construit entre 1975 et 2000 ;
- Isolation thermique moyenne, très inférieure aux exigences de la RT 2012 ou du niveau BBC (Bâtiment basse consommation) ;
- Chauffage électrique ou bois.
Comment améliorer votre DPE D pour avoir une classe B ou A ?
Et si votre maison ou appartement se hissait parmi les 5 % des biens immobiliers les plus économes et respectueux de l'environnement ? Découvrez comment faire de votre chez-vous un véritable modèle d'efficacité et de durabilité et atteindre ainsi la classe A ou B du diagnostic de performance énergétique !
L'optimisation de la performance énergétique
Pour maximiser les économies d’énergie, et tenter d’approcher la classe B ou A du DPE, il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation, comme :
- Isoler votre logement pour réduire les pertes de chaleur en hiver, mais aussi la chaleur en été ;
- Prévoir une membrane d’étanchéité à l’air (pare-vapeur) pour vos travaux d’isolation des murs, plafonds et planchers bas ;
- Installer des fenêtres avec vitrage à isolation renforcée (VIR), en double ou triple vitrage ;
- Remplacer les systèmes de chauffage et d’eau chaude énergivores par des appareils à haut rendement et écologiques, comme une pompe à chaleur, une chaudière à granulés, des panneaux solaires thermiques, un ballon thermodynamique, etc.
L'installation d'un système de ventilation efficace
Les maisons individuelles et logements collectifs en classe D du diagnostic de performance énergétique sont souvent déjà équipés d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). En revanche, elle est souvent de type VMC autoréglable, et peut donc aisément être améliorée.
En effet, la VMC autoréglable fonctionne par différence de pression entre l’air intérieur et extérieur, peu importe la quantité d’humidité dans la pièce. Elle rejette donc une partie de la chaleur de votre chauffage à l’extérieur.
Or, vous pouvez améliorer facilement et à moindre coût votre classement DPE grâce à la mise en place d’une VMC hygroréglable qui ajuste le débit de la ventilation en fonction du taux d’humidité :
- Dans les pièces de service (salle de bains, WC, cuisine), si elle est de type A ;
- Dans les pièces de service et les pièces de vie (salon, chambres, bureau, etc.), si elle est de type B.
Une autre option consiste à installer une VMC à double flux qui récupère la chaleur de l’air extrait pour réchauffer l’air neuf extérieur. Cette solution est en revanche plus complexe à installer.
Le choix d'équipements électriques sobres en énergie
Choisir des équipements électriques sobres en énergie est un moyen efficace de réduire votre consommation d'énergie et votre empreinte carbone. Au même titre que le diagnostic de performance énergétique, les appareils électroménagers et électriques sont classés en fonction de leur efficacité, sur une échelle allant de A+++ à G. En privilégiant des appareils en classe A, et des ampoules LED, vous réalisez quotidiennement des économies !
Quelles aides financières pour rénover un bien en étiquette D ?
Pour inciter les propriétaires occupants et bailleurs à rénover leur logement, et réduire ainsi le nombre de passoires thermiques (classes F et G du DPE) de la France, l’État propose de nombreuses aides financières. Leur montant dépend de plusieurs facteurs, notamment la nature de votre projet, l’ancienneté du bâtiment et vos revenus. Il est également important de faire réaliser vos travaux par un artisan RGE (Reconnu garant de l’environnement).
MaPrimeRénov’ Sérénité
MaPrimeRénov' Sérénité s’adresse aux propriétaires modestes qui souhaitent réaliser une rénovation globale de leur logement. Pour en bénéficier, un gain énergétique d’au moins 35 % est exigé.
Le montant des subventions est proportionnel au prix des travaux, avec un maximum de 12 500 € pour les ménages modestes et de 17 500 € pour les ménages très modestes, selon les barèmes de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov' est une prime forfaitaire accordée pour chaque action de rénovation énergétique engagée. Le montant de cette aide varie en fonction du revenu des propriétaires.
Vous avez ainsi la possibilité de recevoir de 7 à 75 € par m² pour l’isolation des murs ou de la toiture, de 2 000 à 10 000 € pour l’installation d’une chaudière ou d’une pompe à chaleur à haut rendement, ainsi que bonus si vous prévoyez une rénovation plus globale sur la base d'un audit énergétique.
Les Certificats d’économies d’énergie
Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont une aide en provenance des fournisseurs d’énergie. Ils peuvent prendre la forme d’un bon d’achat, d’une remise sur facture, d’une prime, etc.
Des aides spécifiques, appelées primes « Coup de pouce chauffage », sont accordées pour le remplacement d’une chaudière à gaz ou à charbon, de 2 500 à 4 000 € ou d’une chaudière à fioul, de 4 000 à 5 000 €.
L’éco-prêt à taux 0
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) vous offre la possibilité de contracter un prêt sans frais bancaires, d’un montant de 15 000 € pour une action unique à 50 000 € pour une rénovation complète.
La TVA à 5,5 %
La TVA réduite à 5,5 % s’applique à la fois sur le montant du matériel et de l’installation pour tous vos travaux de rénovation énergétique.
Les autres aides financières
Certaines collectivités accordent des aides locales. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie pour connaître les conditions d’attribution. Par ailleurs, certaines mutuelles ou caisses de retraite peuvent également vous apporter un soutien financier.
(1) Répartitions énergétiques pour le chauffage et l’eau chaude issues des « Chiffres clés du logement – édition 2022 » (source : ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires).
(2) Estimations réalisées à partir de l’argus de l’énergie (source : association AJENA).
(3) Source : étude statistique réalisée par le ministère de la Transition écologique, à partir des données des DPE de l'observatoire de l’ADEME et des données fiscales — chiffres au 1er janvier 2022.
Est-ce que la lettre D du DPE est une bonne note ?
La lettre D du DPE correspond à une consommation énergétique moyenne : entre 180 et 250 kWh/m².an et entre 31 et 50 kg CO2/m².an pour les émissions de gaz à effet de serre, selon la nouvelle méthode de calcul du DPE 3 CL 2021. Bien qu’elle soit considérée comme étant correcte, elle peut se traduire par une facture de chauffage élevée en fonction de l’énergie utilisée. En somme, il existe une grande marge d’amélioration pour réaliser des économies et viser le haut du classement.
Quel classement DPE est interdit à la location ?
Depuis le 1er juillet 2023, conformément à la loi sur l’Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (loi ÉLAN), les logements qui consomment plus de 450 kWh/m².an ne peuvent plus être mis en location. L’État considère en effet qu’ils ne respectent pas les critères de décence en matière de sécurité, de santé et de confort de vie. Cette interdiction s’appliquera ensuite aux biens locatifs classés en G en 2025, F en 2028 et E en 2034.
Combien de temps est valable un diagnostic énergétique ?
La durée de validité du DPE est de 10 ans, mais il existe des exceptions. Par exemple, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 restent valables jusqu’au 31 décembre 2022. De même, les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu’au 31 décembre 2024. Par ailleurs, les DPE réalisés avant la réforme de loi du 1er juillet 2021 ne sont plus conformes à la nouvelle méthode de calcul, ce qui peut entraîner un changement dans le résultat de l’étiquette énergétique en classe C ou E.
DPE D : un bilan énergétique moyen pour une classe très répandue
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