DPE B : une lettre honorable pour sa maison ou son appartement
Un bâtiment en DPE B consomme jusqu'à 2,5 fois moins d’énergie qu’en classe D ! Cette performance énergétique remarquable vous ouvre la voie des économies et du confort ! Mais, c’est aussi un parcours semé d’embûches qui implique des travaux, de l’organisation et un certain budget. Alors, comment appliquer les bonnes pratiques et hisser votre logement en tête du classement du marché immobilier ? Tuco met son expertise à votre service pour vous aider à relever ce défi.
Classe B du DPE : que veut dire cette classification ?
Le DPE, diagnostic de performance énergétique, est désormais connu de tous ! Qui ne s’est jamais arrêté devant la vitrine d’un agent immobilier attiré par les couleurs vives des étiquettes énergétiques ? Toutefois, derrière ce code couleur : le vert pour les logements performants (classes C à A) et l’orange/rouge pour les plus énergivores (F ou G), que se cache-t-il ? Qu’implique ce classement B du DPE et comment cela se traduit-il concrètement en matière de consommation d’énergie ?Les performances à atteindre : les obligations du nouveau DPE
Que vous soyez acheteur, vendeur ou bailleur d’une maison ou d’un appartement, le DPE est un diagnostic essentiel ! En un tour de main, il renseigne sur la consommation d’énergie du logement et son impact environnemental. Il permet également de comparer sa performance avec d’autres biens immobiliers et d’estimer le montant de la facture de chauffage et d’électricité. De plus, en pointant du doigt les points faibles de l’habitation, il vous guide sur les travaux prioritaires à réaliser et vous offre des conseils pour maintenir la fraîcheur en été.
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, la méthode de calcul du DPE a été remaniée pour fournir des résultats plus précis et faciles à comprendre. Autre nouveauté notable, la consommation d’énergie (ancienne étiquette énergie) et les émissions de CO2 (ancienne étiquette climat) sont désormais regroupées en 1 seule étiquette, et sont donc étroitement liées.
Actuellement, la classe B du DPE est attribuée aux logements qui consomment entre 71 et 110 kWh/m².an d’énergie et rejettent entre 7 et 11 kg CO2/m² par an de gaz à effet de serre.
La consommation d'énergie en DPE B : des exemples chiffrés
La consommation énergétique d’un logement peut être découpée en 5 usages dont la répartition est très variable : (1)
- 66 % pour le chauffage.
- 17 % pour l’électricité spécifique (éclairage, appareils électroménagers, équipements électriques, etc.).
- 11 % pour la production d’eau chaude sanitaire.
- 6 % pour la cuisson.
- 0,2 % pour la climatisation.
Exemple pour une maison de 100 m² en classe B
Le tableau ci-dessous présente une estimation des coûts annuels pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire d’une maison de 100 m² classée en catégorie B. (2)
| Type d’équipement | Coût annuel estimatif (chauffage et eau chaude) | |
|---|
| Chaudière à bois-bûches | 245 à 285 € | |
| Pompe à chaleur géothermique | 500 à 780 € | |
| Pompe à chaleur aérothermique (PAC air/eau) | 600 à 935 € | |
| Chaudière à granulés | 625 à 970 € | |
| Chaudière à gaz | 760 à 1 170 € | |
| Chaudière à fioul | 770 à 1 195 € | |
| Chaudière électrique | 1 240 à 1 925 € | |
Les bâtiments classés en B en France : le marché immobilier
En France, les logements les plus énergétiquement performants (classes A et B) ne représentent qu’environ 5 % des résidences principales, dont seulement 3 % sont en classe DPE B. En comparaison, les habitations les moins économes en énergie (classes F et G) représentent près de 17 % du parc immobilier, soit environ 5,2 millions de bâtiments qualifiés de « passoires thermiques ». La majorité des logements, soit 55 %, se situent dans les classes D ou E, ce qui correspond à un niveau de performance énergétique moyen. (3)
Pourquoi choisir un logement en étiquette B du DPE ?
Choisir un logement en étiquette B du DPE offre de multiples avantages :
- Des coûts énergétiques réduits, grâce à l’installation d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude à haut rendement, de type pompe à chaleur, ainsi qu’une utilisation raisonnée de l’énergie (ampoules LED, appareils électroménagers en classe A, etc.) ;
- Un confort thermique maximal, grâce à un excellent niveau d’isolation et d’étanchéité à l’air du bâtiment ;
- Une qualité de l’air intérieur optimisée, grâce à un système de ventilation efficace, de type VMC hygro-B ou double flux ;
- Une plus grande valeur du bien immobilier, grâce à sa bonne note. Les futurs propriétaires ou locataires attachent désormais une grande importance à la lettre inscrite sur le DPE ;
- Un meilleur respect de l’environnement, grâce à la diminution des émissions de gaz à effet de serre dans l’atmosphère.
Comment obtenir la classe énergétique B du DPE ?
Pour atteindre la classe B du DPE, un logement doit satisfaire à divers critères de performance, tels qu’une isolation thermique améliorée et l’utilisation d’appareils économes en énergie. Découvrez les solutions les plus efficaces pour accéder au sommet du classement.
Les travaux d'isolation thermique
L’isolation thermique joue un rôle crucial dans l’efficacité énergétique d’une habitation ! Elle est la clé pour passer d’une classe E, F ou G à des niveaux performants tels que A, B ou C. De plus, il est essentiel d’entreprendre les travaux d’isolation avant de remplacer votre système de chauffage. Ainsi, vous diminuerez les pertes de chaleur de votre logement et pourrez installer une chaudière moins puissante, et donc moins coûteuse à l’achat.
Exemple de travaux et d’économies d’énergie potentielles : (4)
- Isolation de la toiture (combles perdus et rampants), entre 25 et 30 %.
- Isolation des murs par l’extérieur ou par l’intérieur, entre 20 et 25 %.
- Remplacement des menuiseries extérieures (fenêtres et portes), entre 10 et 15 %.
- Isolation du plancher bas, entre 7 et 10 %.
- Ponts thermiques, entre 5 et 10 %.
Bon à savoir
Bien que la réalisation d’un DPE puisse vous guider sur les travaux d’isolation prioritaires à mener, il est recommandé d’opter pour un audit énergétique, car il offre une précision bien supérieure. Le remplacement du chauffage et de l'eau chaude sanitaire
Pour parvenir à la classe énergie B du diagnostic de performance énergétique, vos travaux doivent s’inscrire dans une logique de rénovation globale. Ceci implique incontestablement l’installation d’un système de chauffage et d’eau chaude sanitaire à haut rendement, en privilégiant les énergies renouvelables.
Sur le podium des appareils de chauffage les plus performants se trouvent :
- La pompe à chaleur à aérothermie (PAC air/air ou air/eau) ou à géothermique (PAC eau/eau) ;
- Les panneaux solaires thermiques, à compléter avec un chauffage d’appoint de type poêle à bois ;
- Les chaudières à bois-bûches ou granulés ;
- Les chaudières à condensation (bois ou gaz).
En ce qui concerne la production d’eau chaude sanitaire, il est souvent judicieux de coupler votre appareil de chauffage à un ballon ECS intégré ou déporté. Toutefois, il est également possible d’envisager la pose d’un ballon thermodynamique, dont l’efficacité est redoutable !
L'installation d'un système de ventilation
Bien qu’elle y participe un peu, le rôle de la ventilation mécanique contrôlée n’est pas d’économiser l’énergie, mais de maintenir en permanence une bonne qualité de l’air. De surcroît, plus votre maison est isolée, plus son installation devient indispensable !
Il existe plusieurs systèmes de ventilation, mais seuls 2 sont compatibles avec le DPE B :
- La VMC hygroréglable (A ou B), qui contrôle le taux d’humidité ambiant et ajuste automatiquement le débit de ventilation en fonction des besoins de chaque pièce. Elle est idéale pour un projet de rénovation.
- La VMC double flux, qui récupère la chaleur de l’air extrait des pièces de service (salle de bains, WC et cuisine) pour préchauffer l’air neuf soufflé dans les pièces de vie (salon, chambres, bureau, etc.). Elle est plus facile à mettre en œuvre dans le cadre d’une construction neuve.
La production d'énergies renouvelables
Produire votre propre énergie constitue un atout majeur pour atteindre l'étiquette B du DPE. À l'échelle d'une habitation, vous pouvez opter pour l'énergie solaire photovoltaïque. L'électricité ainsi générée peut être autoconsommée ou injectée dans le réseau électrique. Moins répandue et sujette à controverse, l'énergie éolienne domestique est également une alternative intéressante à considérer !
Vous l’aurez compris, le DPE B exige un investissement financier important ! Heureusement, il existe de nombreuses aides à la rénovation qui permettent de réduire considérablement le coût de vos travaux, comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux 0, la prime énergie, la TVA à 5,5 %, etc.
(1) Source : Chiffres clés du logement – ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires.
(2) Calculs réalisés à partir de l’argus de l’énergie - source : AJENA.
(3) Source : étude statistique réalisée par le ministère de la Transition écologique, à partir des données des DPE collectées par l’ADEME et des données fiscales — chiffres au 1er janvier 2022.
(4) Déperditions moyennes pour une maison d’avant 1975 non isolée -source : Agence de la transition écologique (ADEME).
Comment avoir un DPE en classe B ?
Pour obtenir un classement énergétique en étiquette B, il est important de prendre en compte tous les aspects de votre projet de rénovation. Cela inclut à la fois l'isolation de votre maison et le remplacement de votre système de chauffage. Pour maximiser vos chances de succès, il peut être utile de faire réaliser un audit énergétique. Vous obtiendrez ainsi un rapport plus détaillé, ainsi que des recommandations spécifiques pour améliorer l'efficacité globale de votre logement.
Quelle isolation thermique pour un DPE B ?
Pour un DPE en classe B, il est nécessaire de prévoir une isolation complète de votre logement. En règle générale, il est conseillé d’installer entre 22 et 40 cm d’isolant en toiture, entre 12 et 18 cm sur les murs extérieurs et entre 7 et 15 cm au niveau de la dalle (ou du plancher bas). Ces valeurs peuvent toutefois varier en fonction du type d’isolant choisi (fibre de bois, laine de verre, polystyrène, etc.).
Un logement RT 2012 est-il classé en A ou B du DPE ?
Depuis que la nouvelle méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique a été mise en place, un logement conforme à la réglementation thermique 2012 (RT 2012) peut être classé en étiquette DPE A ou B. En effet, la RT 2012 impose une consommation énergétique maximale de 50 kWh par mètre carré et par an, qui peut être augmentée en fonction de la localisation et de l’altitude de votre habitation, jusqu’à un maximum de 75 kWh par mètre carré et par an.
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