Oui, tout à fait ! En tant que propriétaire, vous avez le droit de faire ce que bon vous semble avec votre bien immobilier du moment que vous respectez les normes d'urbanisme et les règles de copropriété. Aucune autorisation du locataire n'est requise si le bien est déjà occupé. De même, vous n'avez pas besoin de l'accord des copropriétaires tant que l'installation n'empiète pas sur leur propriété ou sur les parties communes.
- Nos solutions
- Les aides
- Conseils
- Qui sommes-nous ?
01 83 62 84 81
Appelez notre expert énergétique
du lundi au vendredi - 9h à 19h (Prix d’un appel local)
Les panneaux solaires pour les maisons en location
7 minutes de lecture
Sommaire
Vous êtes sensible à la cause environnementale et vous cherchez un moyen de diversifier vos revenus. Vous possédez une ou plusieurs propriétés que vous mettez en location et vous entrevoyez qu’elles ont un potentiel à exploiter l'énergie solaire. L’idée d'installer des panneaux photovoltaïques sur leurs toits ou sur tout autre espace pouvant les accueillir (terrasse, espace au sol…) commence donc à vous trotter dans la tête. Est-ce une bonne idée ? Est-ce rentable ? Quels sont les avantages d’une installation solaire sur un investissement locatif ? C’est ce que nous allons approfondir dans cet article.
Est-il possible d’installer des panneaux solaires sur ses investissements locatifs ?
Quels sont les avantages d’installer des panneaux solaires sur des maisons en location ?
Outre la contribution à la transition énergétique, à la lutte contre la pollution atmosphérique et le réchauffement climatique, l'installation de panneaux solaires sur vos biens locatifs présente de nombreux avantages financiers.
Augmentation de la valeur financière du bien immobilier
Les panneaux photovoltaïques valorisent votre propriété en la rendant plus 'verte'. Dans le contexte actuel où l'importance accordée à l'environnement ne cesse de croître et où les lois y afférentes deviennent de plus en plus strictes, les biens immobiliers rénovés pour améliorer leur empreinte carbone deviennent automatiquement plus précieux. Ils répondent mieux aux critères désormais recherchés par les locataires et les acheteurs, ce qui en augmente la valeur financière.
Revenus supplémentaires pour le propriétaire
L'installation solaire peut vous générer des revenus supplémentaires grâce à l'obligation d'achat* (OA) imposée par la loi à des organismes tels que EDF (EDF OA). Que vous optiez pour un régime de revente totale de l'électricité produite ou pour un régime d'autoconsommation avec revente du surplus, vous percevrez des revenus additionnels (en plus de la prime à l’autoconsommation si régime d’autoconsommation) en contrepartie de l’électricité verte que vous injecterez sur le réseau.
*L'obligation d'achat est un mécanisme de soutien aux énergies renouvelables. Il impose aux distributeurs d'électricité d'acheter l'électricité produite par des installations de production d'énergie renouvelable à un tarif d'achat fixe et garanti pendant une durée déterminée.
Les gains sont intéressants, mais sont-ils suffisants pour rentabiliser l’ensemble de l’installation (kits solaires, onduleurs, compteur…) ?
Oui ! Une installation de panneaux photovoltaïques bien conçue se rentabilise généralement en 8 à 10 ans. Ce qui signifie que les gains perçus au-delà de cette période représentent un bénéfice net (pour rappel, un panneau solaire a une durée de vie moyenne de 25 à 30 ans).
Des panneaux solaires en régime d’autoconsommation ou en régime de revente totale ?
Le choix du régime dépend de vous, car c’est votre bien immobilier. Rien ne vous empêche de revendre la totalité de l’énergie verte produite par les panneaux et percevoir les recettes correspondantes. Mais vous pouvez aussi choisir que l’électricité soit autoconsommée sur place et que le surplus (quand la production est supérieure à la consommation) soit injecté sur le réseau à des fins de revente.
La seconde option peut être particulièrement attractive lors de la négociation du loyer (revoir à la hausse le montant), car elle permet de réduire les factures d'électricité des locataires (des économies substantielles) tout en les protégeant contre les fluctuations des prix de l'électricité. Parlez-en dans vos annonces, mais n’oubliez pas de préciser qu’il sera toujours nécessaire de souscrire à un abonnement chez un fournisseur d'électricité, car l'autonomie à 100 % grâce à l'énergie solaire n'est pas possible, même avec des batteries de stockage en raison de la nature intermittente du soleil.
Quel que soit le régime choisi, le bon choix et l'étude approfondie de l'emplacement, de l'orientation et de l'inclinaison des panneaux solaires sont cruciaux. Bien que l'investissement dans des équipements de haute performance et le recours à un installateur qualifié puissent représenter un coût initial plus élevé, ces décisions assurent une meilleure production d'énergie, accélérant ainsi la rentabilisation de l'investissement et maximisant les bénéfices à long terme.
L’entretien, la maintenance et les frais associés : à qui cela incombe ?
Sauf si un contrat spécifique de location de panneaux solaires a été signé avec les locataires, c'est vous en tant que propriétaire qui êtes responsable de l'entretien, de la maintenance et de tous les frais associés à votre installation solaire.
Les panneaux photovoltaïques ne sont pas, en effet (du moins dans cette situation), considérés comme des biens loués à proprement parler même si les locataires bénéficient de l'électricité produite dans le cadre d'un régime d'autoconsommation avec revente du surplus. Pourquoi ? Parce que les bénéfices générés par l'installation sont normalement déjà intégrés dans le calcul du loyer.
Il est important de bien comprendre les implications financières et les responsabilités associées à l'investissement dans les énergies renouvelables pour les propriétés en location pour éviter tout conflit.
Les nouvelles technologies de panneaux solaires vous intéressent ? Lisez aussi :
