DPE et audit énergétique : quelles différences ?

DPE et audit énergétique : que sont ces diagnostics immobiliers ? 

Afin de bien comprendre le périmètre d'étude du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de l'audit énergétique, commençons par en regarder la définition. 

Définition du diagnostic de performance énergétique (DPE) 

.Depuis sa mise en place en 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a connu de nombreuses réformes et notamment une en 2021 qui a fait du DPE un élément clé de la politique de transition énergétique menée par le gouvernement et la réforme de février 2024.  

Classes énergétiques des logements (source : Ministère de la Transition Ecologique) :

• A : jusqu'à 70kWh/m2/an ; jusqu'à 6kg eq.CO2/m²/an ;
• B : entre 70 à 110 kWh/m²/an ; entre 6 à 11 kg eq.CO2/ m²/an ;
• C : entre 110 à 180 kWh/m²/an ; entre 11 à 30 kg eq.CO2/ m²/an ;
• D :  entre 180 à 250 kWh/m²/an ; entre 30 à 50 kg eq.CO2/ m²/an ;
• E : entre 250 à 330 kWh/m²/an ; entre 50 à 70 kg eq.CO2/ m²/an ;
• F : entre 330 à 420 kWh/m²/an ; entre 70 à 100 kg eq.CO2/ m²/an ;
• G : plus de 420 kWh/m²/an ; plus de 100 kg eq.CO2/ m²/an. 

Définition de l'audit énergétique

A la différence du DPE, l'audit énergétique est plus approfondi. Il met en exergue les déperditions thermiques du logement. Il est assorti d'un plan de travaux de rénovation énergétique pour améliorer les performances du bâtiments.

Dans le cas des logements les plus énergivores, ce bilan inclut a minima deux scénarios d'efficacité énergétique. Ces derniers doivent permettre à un bien classé F ou G de passer en classe C, ou à un bien de classe E ou D en classe B. Ces options peuvent comprendre plusieurs étapes (rénovation par geste) ou une seule (rénovation globale).

DPE ou audit énergétique : quelles obligations réglementaires ?

Le DPE et l'audit énergétique servent dans le cadre de transactions immobilières. Quelles sont les obligations légales en la matière ? 

Le DPE : obligatoire pour toute transaction immobilière

La réalisation d'un DPE est obligatoire en cas de transaction immobilière, que ce soit pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Il doit être ajouté au dossier technique immobilier (DTI) et transmis au locataire ou au candidat acquéreur. L'étiquette DPE doit également apparaitre sur l'annonce immobilière. Depuis 2021 de nombreux changements ont été apportés. A partir de 2023, plusieurs types de bien (selon leur DPE) seront petit à petit interdits à la location, en commençant par les logements notés G et consommant plus de 450 kWh/m2/an.

Est-ce que l'audit énergétique obligatoire ?

A partir du 1er avril 2023, l'audit énergétique concerne les passoires thermiques, les logements avec une étiquette F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce document est obligatoire pour pouvoir mettre en vente l'un de ces biens énergivores et devra être transmis à l'acquéreur au moment de la première visite. 

Ce dispositif visant à éliminer les logements thermiques inefficaces a été institué par la loi «Climat et Résilience». Initialement prévu pour entrer en vigueur en septembre 2022, il a été repoussé plusieurs fois. Le report de la mise en place de l'audit énergétique obligatoire a été nécessaire en raison du manque de professionnels qualifiés pour effectuer ces bilans.

Dès le 1er janvier 2025, l'obligation sera étendue aux logements classés E puis aux logements classés D en 2034. 

Le 1er avril 2024 est une date importante pour les propriétaires de logements énergivores.

Si l'audit énergétique est déjà obligatoire pour les logements classés F et G au DPE (environ 4,8 millions de biens catégorisées comme des passoires thermiques avant leur mise en vente depuis 2023.  Il sera aujourd'hui obligatoire pour profiter de MaPrimeRenov'Rénovation d'ampleur.

 Jusqu'à maintenant il existait les audits energétiques incitatifs pour la réalisation de travaux et les audits énergétiques règlementaires pour la vente ! Même si les pouvoirs publics avaient créé des dérogations entre les deux audits.

 Ces deux types d'audit énergétiques vont fusionner pour simplifier la vie des propriétaires ! 

 Nous vous encourageons à faire un audit réglementaire dont le champ d'application est plus vaste que l'audit incitatif.  Ainsi, les propriétaires doivent être attentifs et privilégier l'audit « réglementaire » pour bénéficier des aides à la rénovation globale et pour obtenir un remboursement partiel de l'audit.

 Enfin, une dernière évolution concerne les gestes simples de rénovation. Jusqu'à présent, seuls les audits réalisés lors d'un changement de chauffage étaient remboursables grâce à MaPrimeRénov’. À partir du 1er avril prochain, les audits effectués avant des travaux simples d'isolation seront également éligibles.

 Cependant, les propriétaires ayant réalisé un audit « incitatif » avant le 1er avril pourront encore l'utiliser pour demander une aide à la rénovation globale de MaPrimeRénov’. Ils pourront également être remboursés jusqu'au 1er octobre 2024. Après cette date, seuls les audits « réglementaires » seront remboursés et permettront de bénéficier de l'aide à la rénovation globale, les audits « incitatifs » seront définitivement exclus.

 Enfin, une dernière évolution concerne les gestes simples de rénovation. Jusqu'à présent, seuls les audits réalisés lors d'un changement de chauffage étaient remboursables grâce à MaPrimeRénov’. Depuis le 1er avril, les audits effectués avant des travaux simples d'isolation sont également éligibles.

Bon à savoir : Vous souhaitez entamer des travaux pour améliorer la valeur verte de votre bien ? Pour minimiser le coût du chantier, vous pouvez demander des aides financières comme MaPrimeRénov' ou la prime CEE (Certificat d'Economies d'Energie). 

Qui peut réaliser ces bilans thermiques ?

Pour réaliser un DPE et/ou un audit énergétique, il est important de faire appel à un professionnel qualifié. Seules les catégories de professionnels peuvent offrir ce service aux particuliers :

• les diagnostiqueurs immobiliers certifiés ;
• les bureaux d'études thermiques avec une qualification OPQIBI 1905 ou 1911 ;
• les professionnels certifiés «RGE offre globale» ;
• les architectes inscrits à l'ordre et formés en la matière.

Dans le cadre d'un contrat de bail, c'est au propriétaire qu'incombe la réalisation des bilans énergétiques. Pour une vente, c'est au vendeur de les faire réaliser. 

Quel est le prix d'un audit énergétique ?

La différence entre le DPE et l'audit énergétique se note aussi au niveau des frais à engager. Le coût d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) varie selon le professionnel choisi et la superficie du logement. Pour avoir une idée du coût moyen, vous pouvez vous référer à l'ADEME. L'Agence de la Transition écologique indique que le prix d'un DPE peut varier entre 100 € et 250 €. De son côté, l'audit énergétique coûte environ 800 €. 

Foire Aux Questions

DPE ou audit énergétique : quel est le plus précis ?

Il s'agit de l'audit énergétique. En effet, ce document est une étude du logement en profondeur. Elle s'accompagne de plans de travaux visant à minimiser la consommation énergétique du bâtiment. Le DPE de son côté renseigne juste sur la consommation d'énergie à un instant T et sur les émissions de CO2 du bien. 

Quels travaux mener pour améliorer la classe énergétique de son logement ? 

Cela dépend de votre étiquette DPE et/ou des résultats de l'audit énergétique. En général, il est conseillé de commencer par isoler, puis de procéder à la réfection du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire (ECS). Enfin, il faut refaire la ventilation.

Comment faire un DPE ou un audit énergétique gratuit ?

Il n'y a pas de moyen pour effectuer un DPE ou un audit énergétique gratuitement. Vous pouvez toutefois utiliser des outils en ligne pour simuler les performances énergétiques de votre logement. Ces résultats vous fourniront une estimation générale. Cependant, il est important de noter qu'ils n'ont aucune valeur légale.

Quelle est la durée de validité d'un DPE et d'un audit énergétique?

Ils ont en commun leur durée : 10 ans.